Diseño

¿Necesitas un arquitecto?

No siempre utilizamos un arquitecto para renovaciones. Con razón o sin ella, "Concéntrese en 4 ideas recibidas sobre arquitectos ...

"En cuanto a la renovación de una casa o un apartamento, las personas tienen dos preocupaciones reales en la actualidad", explica Gerard, arquitecto: optimizar los metros cuadrados, por supuesto, pero sobre todo, conservar su valor en un patrimonio que, si funciona. no se hacen en las reglas, pueden depreciarse a alta velocidad ". Especialmente después de una Grenelle del entorno que, si está claro en los objetivos, sigue siendo por lo menos imprecisa en los medios para implementar para lograrlo. Aquí es donde el uso o no de un arquitecto es importante: a los ojos del profesional, el sentido de la práctica y el conocimiento técnico que faltan en los mortales comunes cuyo hábitat no es la especialidad. Aquí hay cuatro ideas acerca de los arquitectos para echar un vistazo más de cerca.

1º error: un arquitecto solo hace planos

Además de dar forma a los deseos de sus clientes, el arquitecto puede tomar todo lo que esté a su alcance, desde la obtención del permiso de construcción hasta la gestión de la obra. Por no mencionar sus advertencias en el momento de la concepción. Cuando se trata de crear volúmenes, por ejemplo. Si bien en construcciones recientes es relativamente fácil distinguir entre muros de carga y tabiques, este no es el caso en casas antiguas donde la distribución de cargas es más compleja. El uso de un arquitecto es esencial antes de cualquier intervención. Sobre todo porque es su responsabilidad como desarrollador quien está comprometido y no el de la empresa. Solo la opinión de un arquitecto te liberará de esta responsabilidad.

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2ª idea: un arquitecto quiere hacer originales.

Lejos de las estrellas de alto perfil que, en la mente del público, "hacen su mejor esfuerzo" y principalmente ejercen su arte en proyectos de bienes raíces u órdenes estatales, el arquitecto es ante todo escuchar a sus clientes, que él tiene todo interés en satisfacer. Para él, renovar o ampliar una casa es una oportunidad para poner en práctica y valorar su experiencia. "Cuanto más vinculantes son las especificaciones, más disfruto trabajando en un proyecto", admite Emmanuel, arquitecto de DPLG especializado en renovación sostenible. En cuanto a la mayoría de sus colegas, es cuando un cliente le dice "tienes la brida en el cuello" que comienza a ser una pesadilla.

3º error: un arquitecto es demasiado caro

Un arquitecto (honorarios negociables) cobra entre el 8 y el 15% del importe de la obra. ¿Es excesivo, si apoya no solo el diseño de los planes sino también la investigación de los oradores y la negociación de las tarifas con las compañías, por no mencionar el aspecto profesional que influirá en el buen progreso del trabajo si usted lo hace? ¿Firmar con él un contrato de gestión de proyectos? Su conocimiento de los materiales le permite innovar a bajo costo y es consciente de las oportunidades de negocios en los proveedores. Sin mencionar las relaciones locales de un arquitecto bien establecido. Conoce a sus interlocutores en el ayuntamiento, lo que puede ser útil para desbloquear una situación o acelerar un procedimiento.

4º error: un arquitecto no ofrece una garantía

Es falso. Se regulan las responsabilidades de un arquitecto inscrito en el consejo de administración de la orden de arquitectos. Está asegurado obligatoriamente contra los trastornos y la mano de obra deficiente, el daño causado a una tercera persona y por todos los actos que comprometen su responsabilidad profesional.

¿Conoces el umbral de 170 m2?

En lo nuevo, por encima de 170 m2, debes llamar a un arquitecto. Esta ley se aplica a los trabajos de renovación si el proyecto aumenta su superficie a más de 170 m2. Si, por ejemplo, tiene 154 m2 y desea construir un ático de 18 m2, el total será de 172 m2.