Diseño

¿Qué financiación para la renovación?

Pin
Send
Share
Send
Send


Thinckstock

El trabajo de renovación o expansión es costoso. Para reducir la adición, aquí está la ronda de financiamiento para la renovación económica y las ayudas fiscales ...

1. Créditos varios

Una gran variedad de préstamos económicos están destinados a financiar proyectos de vivienda. Vale la pena dar una vuelta antes de solicitar un préstamo convencional en su banco.

Cuenta de ahorro para vivienda (CEL)

Los créditos otorgados por la CEL difícilmente pueden financiar una adquisición. Por otro lado, son bienvenidos en el contexto de las obras, ya que no son caras. Al igual que todos los créditos de ahorros para el hogar, su tasa depende del año de suscripción de la cuenta y, por lo tanto, de su remuneración.

- Comience por verificar si puede obtener un préstamo de su CEL: ha mantenido durante al menos 18 meses y ha acumulado el mínimo de interés de € 37 requerido para pedir un préstamo para el trabajo. Se pueden financiar todos los tipos de intervenciones, excepto el mantenimiento de rutina.

- La cantidad ? Varía de acuerdo con los intereses adquiridos durante la fase de ahorro y de acuerdo con la duración del préstamo. En todos los casos, tiene un límite de € 23,000 y el período de amortización varía de 2 a 15 años. Su remuneración asciende al 1,25% neto de impuestos, pero está sujeta a contribuciones de seguridad social (CSG y CRDS) a una tasa del 12,3%. La remuneración representa dos tercios del Livret A, que se revalorizó al 2% en 2011. La revaluación del CEL se realiza dos veces al año: en febrero y agosto.

Ejemplo: una CEL abierta en febrero de 2009, en la que pagó € 500 en la apertura, luego cuotas mensuales de € 100, le permite tomar un préstamo de € 2,857.33 máximo durante 2 años a una tasa de 3.99 %, con un pago mensual de € 124.07, o € 1.925 durante 3 años a la misma tasa, con pagos mensuales de € 56.83.

Préstamos ecológicos

No debe confundirse con el préstamo ecológico a tasa cero (consulte el párrafo siguiente). Estos préstamos ecológicos han existido desde 2007, tras la transformación de Codevi en libros de desarrollo sostenible (LDD). Su objetivo? Financiar trabajos de mejoras para el hogar. Estos son préstamos de consumo, que se benefician de una tasa de interés más baja que otros préstamos del mismo tipo. Ni siquiera necesita tener un folleto de sostenibilidad para beneficiarse de él.

Por ejemplo, el Crédit coopératif ofrece un crédito de 2.53 a 2.74% de financiamiento de 18 a 84 meses, en particular, aislamiento térmico, una instalación fotovoltaica, calderas de leña, una turbina eólica individual, sistemas de recuperación de agua. Lluvia, e incluso vehículos híbridos. Consulte con su banco cuando las condiciones cambien de una institución a otra.

Préstamo ecológico a tasa cero

Este crédito sin intereses se otorga sin ningún tipo de prueba a los propietarios de viviendas completadas antes del 1 de enero de 1990. Puede solicitar un préstamo de entre 10.000 y 30.000 € (reembolsable a lo largo de 10 años), según la naturaleza del trabajo. Si el banco está de acuerdo, el crédito puede extenderse a 15 años. Tenga cuidado, este préstamo solo puede financiar un tipo de trabajo, pero al menos dos o tres. Por ejemplo: para aislar el techo y cambiar la caldera, obtendrá un máximo de 20,000 € por vivienda, y si realiza tres tipos de trabajo, por ejemplo, agregando aislamiento a las paredes exteriores, o si elige el rendimiento energético general (un conjunto de obras que permite una reducción global del consumo de energía de la vivienda), tendrá derecho a hasta 30 000 € por vivienda. Para actualizar un tanque séptico viejo, puede reclamar 10.000 €.

Los créditos de Solfea Bank.

Los préstamos específicos para la renovación son distribuidos por este establecimiento, en colaboración con GDF-Suez, y subsidiados por el operador. El banco también distribuye préstamos subsidiados por ciertas regiones, así como también préstamos convencionales. Por ejemplo, el Préstamo de ahorro de energía DolceVita está reservado para, o está interesado, en clientes particulares de GDF-Suez. Puede obtener un crédito a una tasa porcentual efectiva (APR) de 1.95 a 4.95% según la cantidad y el plazo de amortización. Tiene un rango de 13 a 147 meses (12 años y 3 meses) para adquirir una caldera de baja temperatura o de condensación con gas natural, una caldera de madera con la etiqueta Flamme verte, un calentador de agua solar o una bomba de calor eléctrica. Así como trabajos de aislamiento térmico con etiquetas. Por ejemplo, puede pedir prestado entre € 3,000 y 1.95%, reembolsable en 26 meses.

2. Ayudas y subvenciones.

Créditos fiscales

El Estado, en el contexto de los ahorros presupuestarios, ha planificado en gran medida los créditos fiscales para el trabajo sostenible, centrándose principalmente en la calidad del rendimiento energético. Sin embargo, sigue siendo un impulso significativo. La ayuda se otorga bajo la condición de pedir a una empresa que lleve a cabo el trabajo.

A saber :el beneficio fiscal se otorga únicamente al costo del equipo, no se toma en cuenta la mano de obra, excepto en el caso particular de la instalación de aislamiento térmico opaco. El crédito fiscal se calcula sobre el monto de los gastos elegibles, menos la ayuda y los subsidios recibidos en otros lugares. El monto de los gastos que califican para el crédito fiscal está limitado a € 8,000 para una persona soltera y € 16,000 para una pareja sujeta a un impuesto conjunto. Esta suma se incrementa en 400 € por dependiente. Este techo se evalúa a lo largo de un período de 5 años consecutivos.

Crédito fiscal: ¿para qué equipo ya qué tasas desde el 1 de enero de 2011?

Caldera de condensación, materiales de aislamiento térmico para muros acristalados (ventanas, puertas): 13%.

Materiales para aislamiento de paredes opacas (paredes, pisos), regulación de calefacción, energía solar fotovoltaica, caldera de leña, bomba de calor (que no sea aire / aire) para la producción de calor, conexión a una red de calor y recuperación de calor Agua de lluvia: 22%.

Sustitución de un aparato de leña, bomba de calor geotérmica para calor, bomba de calor para agua caliente, instalación de intercambiador de calor subterráneo para energía geotérmica: 36%.

Diagnóstico de rendimiento energético para el trabajo (excluyendo ventas o alquileres), solairethermique: 45%.

IVA al 5,5%

Otro impulso de las autoridades fiscales: el tipo de IVA del 5,5% para trabajos de renovación. Atención: esta tarifa reducida no concierne a las obras que, durante un período de 2 años, restauran al nuevo estado más de dos tercios de cada uno de los elementos de acabado (pisos sin cojinetes, instalaciones sanitarias, sistemas de calefacción, particiones). Interior ...) o más de la mitad de la concha. Para beneficiarse de este IVA reducido, el trabajo debe ser realizado por una empresa.

Ayudas de la Agencia Nacional de Vivienda (Anah)

Si su hogar tiene más de 15 años, es posible que pueda beneficiarse de la asistencia de Anah para realizar trabajos de rehabilitación intensos en una vivienda muy degradada o en trabajos de ahorro de energía. Esta ayuda está destinada a hogares modestos y de escasos recursos: entre € 22,509 y € 45,018 para un hogar de cuatro personas en Ile-de-France, por ejemplo, y de € 17,953 a € 35,905 para cuatro personas en otras regiones. Los montos mencionados son aquellos que constituyen el ingreso tributario de referencia calculado por impuestos. Estos recursos se evalúan en el penúltimo año de la solicitud (2009 para un archivo presentado en 2011). El importe mínimo de la obra debe ser de 1.500 €. La tasa de concesión varía, dependiendo de los recursos y el tipo de trabajo, de 20 a 50% del monto de la operación.

Además del subsidio, Anah distribuye un bono de suma global de € 1.100 bajo el programa "Habiter mieux". La bonificación se distribuye siempre que se realice una renovación térmica que mejore al menos el 25% del rendimiento energético de la vivienda. Los beneficiarios: hogares cuyos ingresos para cuatro personas, por ejemplo, no superan los 33.763 euros en Ile-de-France y los 23.339 euros en otras partes del país.

Creditos clasicos

Si necesita un préstamo de menos de € 75,000 (desde el 1 de mayo de 2011), puede pedir prestado a su banco para complementar las cantidades obtenidas con créditos más baratos. Es entonces un crédito de consumo. No se deje tentar por un crédito revolvente a tasas prohibitivas, pero a veces es muy promovido por los bancos. Más allá de esta cantidad, el banco le emitirá una hipoteca.

Ayuda de las autoridades locales.

Para algunas obras (aislamiento, ebanistería y equipos que usan energías renovables), la mayoría de las regiones, departamentos o municipios otorgan subsidios. Consulte con Anil, que enumera en su sitio web toda la ayuda proporcionada por las autoridades locales.

Direcciones útiles

www.anah.fr

www.anil.org

Banco solfea

Pin
Send
Share
Send
Send