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1 parcela para 2: una solución económica para construir

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1 parcela para 2: una solución económica para construir

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¡Si comprar dos es mejor, comprar cuatro debería ser francamente interesante! Sin embargo, cuando dos parejas compran juntas un gran pedazo de tierra para construir casas adosadas, surgen varias preguntas: ¿bajo qué régimen pueden organizar esto? construccion nueva y comun ? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las oportunidades regulatorias? Las respuestas están aquí.

¿Comprar un terreno para dos para construir cada casa es tan ventajoso como parece? ¿Qué medios existen para comprar terrenos y construir casas adosadas? ¿Cómo dividir la tierra en dos propiedades separadas? Respondemos a sus preguntas.

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Comprar un terreno para dos, ¿qué interés?

Respecto al terreno para construir una casa, el beneficio rara vez es financiero. La tierra no es un producto como cualquier otro, y el concepto de "precio mayorista" no se cumple cuando un propietario vende una cantidad mayor de metros cuadrados. Además, como las tarifas notariales son proporcionales al costo de la operación, tampoco se puede esperar un beneficio por este lado. Sin duda Cuotas de conexión a las redes. será menor, pero los ahorros no serán significativos en comparación con la inversión de la compra de terrenos y la construcción de la casa. Por otro lado, una parcela grande es menos fácil de encontrar que un área pequeña; por lo tanto es más fácil encontrar uno. Este es sin duda el principal interés de la operación.

En cuanto a la construcción de la casa, está claro que dos casas adosadas son más económicas que dos casas independientes. una Un solo volumen es de hecho más fácil de aislar y especialmente al calor. : menos superficie en contacto con el exterior, es menos transferencias y pérdidas de calorías. una hasta 35% de ganancia Según los expertos. Si piensa en esta solución, y cualquiera que sea la forma legal prevista, considere que, para lograr una operación de dos hombres, debe elegir a su pareja porque los conflictos no son imposibles.

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La división de la propiedad.

Es posible planificar desde el principio dividir el lote grande en dos propiedades separadas. Desde el pre-contrato, firme. Dos promesas de venta con el vendedor. : uno para cada parcela. El propietario encuentra su interés porque venderá de inmediato su lote grande, sin tener que dividirlo en dos lotes para la venta por separado. En los contratos previos, planifique una condición previa para el permiso de construcción. De hecho, es esencial garantizar que la construcción de casas adosadas y el espacio habitable cumplan con las disposiciones del PLU (Plan urbano local).

Luego haga que un topógrafo realice una encuesta que divide la tierra en dos parcelas, luego conoce el Notario que realizará ambas ventas.. Se crean dos propiedades separadas y usted puede construir su casa adosada.

El condominio

Otro montaje posible: crear un condominio. Inicialmente, compras el terreno para dos y construyes la casa doble. Luego se establece un condominio que, aunque horizontal, deberá cumplir con las regulaciones. Para esto, deberá llamar a un inspector que medirá la propiedad y su división en lotes, luego pasará ante notario. El condominio incluirá dos areas privadas (ambas viviendas) y una parte común, el terreno, pero también el edificio, que se considerará como una entidad única (los muros de carga, el techo). Este será el objeto del estado descriptivo de división.

Las normas de copropiedad pueden establecer el uso exclusivo de la mitad de cada lote y las reglas de funcionamiento del conjunto. Estará en su casa en la vivienda, pero seguirá dependiendo del acuerdo de su copropietario para la toma de decisiones: reparaciones o renovación de techos, por ejemplo. la Los gastos correrán a cargo de ambos copropietarios..

Dos soluciones "arriesgadas": Indivision y SCI

copropiedad. En este caso, compramos y tenemos dos. casas adosadas, y ambos somos propietarios indivisos. Esto implica que todas las decisiones relativas a la disposición del terreno, las posibles transformaciones en el futuro, las reparaciones requieren el acuerdo de ambas partes y la distribución de todos los gastos. Sin embargo, la unanimidad es difícil de asegurar y los conflictos son probables (no es por nada que la ley dice: "Se supone que nadie debe permanecer en propiedad conjunta").

SCI (Real Estate Civil Society). Las partes son ambas propietarias de las dos casas y de la tierra (ninguna será dueña de su parte), de ahí la aparición de problemas graves en caso de reventa de una de las viviendas: la venta no se referirá a una casa , pero comparte en un SCI. Además, requerirá el acuerdo de todos para hacer un trabajo pesado por "uno mismo" (una piscina, por ejemplo).

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