Diseño

Construyendo tu casa: errores a evitar

Pin
Send
Share
Send
Send


Construyendo tu casa: errores a evitar

Getty Images / Leroy Merlin

Desde el desarrollo del proyecto hasta su implementación, construir su casa es un curso lleno de trampas. Encuentra los principales errores y navega por nuestros consejos para construir tu hogar.

Construir tu casa es a menudo la aventura de tu vida. Elección de tierras, materiales o artesanos, el proyecto es el resultado de una reflexión a largo plazo y representa un proyecto a largo plazo. Antes de comenzar a construir su casa, Côté Maison revisa con dos profesionales para cometer los errores más clásicos y las claves para evitarlos. Con Prisca Pellerin *, arquitecta en Ivry-sur-Seine, y Alain Mercier, experto en construcción en Leroy Merlin, descubra los hechos clave para construir su casa.

Error # 1: subestimar el presupuesto para construir su casa

Elemento principal, el presupuesto define el proyecto de acuerdo con los ahorros de los propietarios y su capacidad de endeudamiento. "El presupuesto para construir una casa es el resultado de varios parámetros: la compra de terrenos, el estudio del proyecto (honorarios del arquitecto, estudio de suelos, estudio de la (s) oficina (s) técnica (s) ) para la estructura, la conformidad térmica ...) y su realización (sitio y arquitectura interior) ", descifra Prisca Pellerin, arquitecta en Ivry-sur-Seine.

Si el sobre es el resultado de una reflexión exitosa, la construcción de una casa a menudo está llena de sorpresas con costos adicionales. Para evitar ser tomado por sorpresa, es mejor determinar un margen adicional de maniobra, incluso si se toma prestada una suma mayor en caso de crédito. Incluso si enfrenta eventos imprevistos, estará listo para enfrentarlos. "Cada proyecto y cada cliente son diferentes, pero para tener una idea, el presupuesto promedio para construir su casa es de 2000 euros por metro cuadrado, dice Prisca Pellerin. Es un indicador que puede variar de uno a doble según los requisitos En la autoconstrucción, el presupuesto puede ser inferior a 1000 euros por metro cuadrado. Para una casa más lujosa, ¡puede llegar a 4000 euros por metro cuadrado y más! "

Lea también> Construyendo una casa: buenas ideas

Error # 2: elegir apresuradamente la tierra de tu futuro hogar

Primer paso antes de la construcción de la casa, elegir el terreno con cuidado es esencial para el resto del proyecto. Una buena oportunidad financiera, incluso atractiva, no necesariamente cumple con sus criterios. Si la elección del terreno es a menudo difícil, no se apresure. Escriba sus deseos y comience su investigación en base a estas expectativas. "Primero, la tierra debe ser un favorito, para satisfacer sus necesidades y deseos, confirma Prisca Pellerin terreno llano o empinado, con vistas, urbanas o naturales, soleado, con o sin vecinos, bien ubicado por comparado con el transporte y las tiendas o, de otro modo, perdido en el campo ... ¡Los criterios son sobre todo tuyos!

Una vez que se encuentra el terreno, es importante recopilar toda la información necesaria sobre este último para confirmar o no su elección. "Debemos aprender sobre los riesgos involucrados en el campo: zona sísmica, canteras antiguas, cuevas, ruido (cerca de la carretera / ferrocarriles, tiendas ruidosas o que requieran entregas a primera hora de la mañana ...), plantas de energía nuclear / turbinas eólicas, etc. riesgo de inundación (fuente en el campo, área fluvial y marítima ...), terrenos ubicados cerca de un bosque, árboles que no se deben cortar, un edificio histórico y / o un área protegida ", detalles Prisca Pellerin.

Error # 3: Ignorar el estudio de suelo para la tierra de su futuro hogar

Después del entorno del terreno, es la naturaleza de su suelo lo que requiere atención. Dependiendo de su composición, los cimientos no serán los mismos. El costo tampoco. "Comience por ir al ayuntamiento para obtener un mapa del suelo que explique la naturaleza del suelo: arcilla, piedra, mojado, etc. para averiguar qué tipos de cimientos debe hacer", sugiere Alain Mercier, experto en construcción de Leroy Merlin. También es en el ayuntamiento donde encontrará toda la información sobre las capacidades de construcción de su tierra. Cita en el departamento de planificación urbana, para consultar el POS (plan de uso del suelo) o PLU (plan urbano local), específico de cada municipio. También se recomienda un poco más de investigación para tener una visión real de la naturaleza del suelo que albergará su futuro hogar. "Tiene que hacer un estudio de suelos (2 o 3 agujeros) con una oficina de diseño apropiada", aconseja Prisca Pellerin, "los suelos arcillosos requerirán cimientos más caros, por ejemplo". ¡Para esto, es esencial! Sobre de 2000 a 3000 euros según el número de perforaciones realizadas. " Para tener todos los elementos a mano, un último consejo, un poco más amigable ... "Pida al vecindario que conozca su experiencia", sugiere Alain Mercier. Están mejor situados para compartir su experiencia en este entorno.

Error # 4: Llamar a los artesanos sin preguntar

El equipo de construcción está cuidadosamente diseñado para construir una casa. Constructores o no, los artesanos que trabajan en su hogar deben ser expertos y usted debe haber hecho eco de sus logros. A riesgo de tener malas sorpresas en la prestación y decepciones en el calendario. "Encontrar a los artesanos correctos es principalmente el resultado del boca a boca", dice Alain Mercier, "Algunas calificaciones RGE (garante reconocido del medio ambiente) atestiguan que los artesanos han recibido capacitación y son competentes de acuerdo con las nuevas regulaciones que favorecen la energía. fuentes renovables (RT 2012), sin mencionar que a veces son necesarias para obtener un préstamo ".

Leer también> RT 2012, normativa térmica 2012: toda la información.

Después de recopilar esta información, una cita con el profesional le permitirá establecer un primer contacto. "Para rodearse de profesionales calificados, no dude en llamar para saber un poco más y hacer una primera cita, confirma Prisca Pellerin. Proyectar una casa con un profesional requiere una relación de confianza. "Una cita será una oportunidad para conocernos unos a otros, para hacer preguntas para tranquilizarse y para ver si tiene la misma forma de pensar las cosas para lograr una verdadera colaboración".

Una vez que se estudie el proyecto y los acuerdos en principio, transfiera toda la información clave en papel. "Se debe establecer un contrato, que cada parte firme a sabiendas (tarifas, plazos, presupuesto global ...), respalde a Prisca Pellerin. Pero antes, verifique que el profesional esté bien asegurado (solicite una copia de su certificado d Debe tenerse en cuenta que si utiliza un arquitecto, un maestro de obras o un constructor, estará cubierto por su seguro para la empresa que realiza el trabajo ".

Error # 5: Construye tu propia casa y subestima tu trabajo

"Construir su casa no siempre es una buena historia", advierte Alain Mercier. Arrullado por el sueño de crear la propia casa, uno puede abstraer rápidamente los esfuerzos y las concesiones que exige el proyecto. "La autoconstrucción requiere mucha energía y valor", dijo Alain Mercier, "debes ser bueno en tu cabeza con verdadera fuerza mental, voluntad y sólidos hombros." Construir una casa es una verdadera tarea y una demanda de Para evaluar bien el trabajo, la fatiga y el tiempo ".

La otra solución es delegar un poco y limitarse a algunos trabajos. "El propietario tendrá que estar al tanto del progreso del proyecto a través de cada informe del sitio del arquitecto, aconseja Prisca Pellerin. El arquitecto es un conductor a través del cual todo sucede para tener una administración del sitio centralizada. Por ejemplo, pagar a la compañía directamente sin pasar por el arquitecto es un riesgo porque la cantidad cobrada no será cubierta por el seguro del arquitecto. El trabajo realizado sin incidentes, es ante todo una relación de confianza y excelente comunicación ".

* Más sobre la arquitectura Prisca Pellerin

Vídeo: Evita este Error al construir una casa. Asesoria de Arquitectura (Septiembre 2021).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send