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¿Es tu tierra buena para construir una nueva casa?

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Has encontrado el terreno ideal para la construcción de tu casa. Aquí hay algunas preguntas que debe hacerse para estar seguro de su tierra y que el sueño no se convierte en una pesadilla ...

1. ¿Es la tierra arcillosa?

Los riesgos: los períodos sucesivos de humedad (hinchazón) y sequía (retiro) son perjudiciales para los edificios que no han sido diseñados teniendo en cuenta esta característica (ver recuadro). Puede encontrar información en el sitio web del Ministerio de Ecología: www.argiles.fr. Enumera las áreas en riesgo. Esta información es un primer enfoque porque el análisis proporcionó resultados de la interpretación de mapas geológicos en una escala de 1: 50,000. Es importante verificar esta presunción de suelo arcilloso al interrogar al alcalde y los vecinos. Pero solo un estudio de suelos permitirá conocer con certeza la naturaleza exacta.

2. ¿Está el terreno inclinado?

El terreno inclinado plantea muchos problemas. Los cimientos de una casa construida en este tipo de terreno están incrustados mucho más profundamente en el terreno río arriba que río abajo. En caso de sequía, los cimientos traseros están menos expuestos que los del lado opuesto, lo que da lugar a un riesgo de grietas. Entonces es necesario bajar homogéneamente los cimientos para que tengan en todas partes la misma inserción. La pendiente puede requerir movimientos de tierra, rellenos o retenciones que generan costos adicionales. Hoy en día, una solución que se usa con frecuencia es el uso de una estructura ligera (madera, metal) colocada sobre pilotes. Un estilo que no siempre es adecuado con el plan local de urbanismo.

3. ¿El suelo es heterogéneo?

Otra desventaja en terrenos inclinados, el suelo encontrado debajo de los cimientos aguas abajo no es necesariamente de la misma naturaleza que aguas arriba y, por lo tanto, puede no tener la misma sensibilidad a las variaciones del agua o la misma resistencia mecánica, Lo cual es muy perjudicial para la construcción.

4. ¿Existe riesgo de resbalones?

La falta de cohesión del suelo, combinada con pendientes pronunciadas, puede causar deslizamientos de tierra, lo que a veces resulta en grandes volúmenes de tierra. Los árboles inclinados, las grietas aguas arriba en el suelo y las bermas aguas abajo son signos de deslizamiento reciente. Si es así, el juego no merece la pena. Tanto para llevar tu elección sobre otro terreno.

5. ¿Existen riesgos de deslizamiento de tierra?

En las montañas, puede haber un riesgo de avalancha y caída de rocas. Pregunte en el ayuntamiento o en la DDE (Dirección Departamental de Equipo).

6. ¿El suelo es compresible?

Los suelos llamados "compresibles" (en fondos de valle, turba, relleno no compactado) no son lo suficientemente fuertes para soportar el peso de una casa. Incluso si un suelo aún está deformado bajo el peso de una estructura, en el caso de un suelo compresible, el grado de asentamiento es mayor que lo que la casa puede aceptar. La solución es adoptar un tipo especial de cimentación (balsa, pilotes, etc.).

7. ¿Hay agua en el suelo?

El agua está presente en el suelo en diferentes formas. Puede ser un nivel freático que desciende muy profundo en el período seco. Se vuelve difícil de detectar. El problema planteado por este caso es complicado de resolver si no se consideró desde el inicio de la construcción porque el sótano puede entonces inundarse. Depende de usted investigar a los vecinos o al ayuntamiento. También debe saber que la presencia de agua en el suelo puede hacerla sensible a las heladas, especialmente en la altitud (el agua aumenta de volumen cuando se congela). Será entonces necesario adaptar los cimientos.

El agua también puede ser estacional y alimentada exclusivamente por la lluvia. Tiende a descender al suelo bajo el efecto de la gravedad ya detenerse en el límite de las capas impermeables. La toponimia de los lugares suele ser una pista: rue du Ruisseau, impasse des ponds ... La realización de un drenaje o un espacio de arrastre puede ser necesaria.

8. ¿Existe riesgo de inundación?

El riesgo más a menudo proviene de pequeños ríos que pueden desbordarse durante las tormentas. La prudencia requiere no construir en el lecho del río principal (identificable en un mapa topográfico), pero esta regla a menudo se ignora. Si su terreno está bordeado por un curso de agua, debe inspeccionar el área para identificar cualquier señal de inundación pasada (plantas "aquaphile" en su tierra, fumigación de lodo o áreas de vegetación virgen ...).

El terreno plano no siempre está libre de riesgos. Una pendiente de unos pocos metros puede hacer la diferencia entre un terreno que será inundado y otro que no será inundado. Puede consultar en el ayuntamiento o en la Dirección Departamental de los equipos y el barrio. También encontrará información en el sitio www.prim.net, bajo el encabezado "Mi ciudad frente a los riesgos".

9. ¿El suelo es rocoso?

Cuando aparecen áreas rocosas en la superficie, y la casa no se encuentra uniformemente sobre estas rocas, existe el peligro de inestabilidad. Por otro lado, los movimientos de tierra en la roca pueden ser muy complicados y costosos.

10. ¿Hay algún riesgo invisible?

Los suelos pueden contener cavidades subterráneas que son invisibles desde la superficie. Estos a menudo son residuos de actividades mineras o antiguas canteras cuya ubicación ha sido olvidada. Algunas áreas son conocidas por hundimientos causados ​​por estos pozos antiguos. Estas cavidades también pueden ser de origen natural, excavadas por el agua. Los servicios son responsables de identificar los riesgos para las áreas urbanas expuestas. En París, es la Inspección General de Carreras. Cuando se presenta un permiso de construcción, pasa a través de este servicio que emite opiniones. En contraste, en las áreas rurales, todas las canteras subterráneas no están listadas. Puedes observar edificios vecinos para buscar grietas debido a movimientos del suelo. También puede consultar en el ayuntamiento o en el DDE.

Bueno saber

la orientación Los más favorables según los especialistas: sudoeste.

Buenos suelos Son rocosas o consisten en arena y grava.

Antes de firmar, infórmate sobre el costo de conexión a instalaciones públicas Si el terreno no es reparado. Puede ser mucho más alto de lo que crees (varios miles de euros).

Una vista impresionante nunca está garantizado Una construcción siempre puede intervenir a pesar de las promesas del vendedor.