Diseño

El nuevo permiso de construcción.

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Las nuevas disposiciones de planificación sobre el permiso de construcción y la declaración de obras entran en vigor desde octubre de 2007. Una visión general ...

¿Qué permisos para qué trabajos?

El decreto n ° 2007-18 del 5 de enero de 2007, aplicado desde el 1 de octubre, especifica las autorizaciones que es necesario obtener del ayuntamiento de acuerdo con la naturaleza de las obras. Hay que tener en cuenta dos escenarios:

Nuevas construcciones. En principio, el permiso de construcción siempre se requiere.

Casos particulares :
-Algunas construcciones son solo una simple declaración de trabajo, en adelante llamada declaración preliminar:
? Crea una nueva zona entre 2 y 20 m².
? Realiza un muro de más de 2 m de altura.
? Crear una piscina exterior de menos de 100 m².

Los edificios pequeños están exentos de formalidades:
? Construcciones de menos de 2 m² o 12 m de altura.
? Piscina de menos de 10 m².
? Muros de menos de 2 m.

Construcciones existentes. El trabajo no requiere ninguna autorización.

Casos particulares :
Algunas obras se encuentran bajo el permiso de construcción:
? Crea una superficie de más de 20 m².
? Crea o amplía una apertura modificando volúmenes.
? Cambie el destino de una habitación transformando las estructuras de soporte o la fachada.

Algunos trabajos sobre construcciones existentes requieren una declaración previa:
? Tragar y cambiar el aspecto exterior del edificio.
? Operaciones que crean de 2 a 20 m² extra.
? Transforme más de 10 m² de superficie bruta en una superficie neta (por ejemplo, convertir los áticos para hacerlos habitables).

Plazos garantizados

El tiempo disponible para que la administración procese las solicitudes es imperativo: un mes para las declaraciones anteriores, dos meses para los permisos de construcción de una casa, tres meses para los demás permisos. En el mes posterior a la presentación del archivo, la administración debe determinar la fecha en que emitirá su veredicto. Algunos archivos requieren la consulta de organizaciones específicas, lo que requiere más tiempo que el período inicial (consulta con el arquitecto de los Edificios de Francia, por ejemplo, cerca de un monumento histórico). Una vez dada, esta fecha ya no puede ser modificada.

La administración tiene la obligación de solicitar la lista de piezas faltantes que deben proporcionarse dentro de los tres meses. Con el formulario de solicitud se proporciona una lista de los documentos que acompañan a los archivos. En general, debe producir: un plan de sitio del terreno, un plan maestro de los edificios que se construirán o modificarán, un plan para cortar el terreno y la construcción, un aviso que describa el terreno y presente el proyecto, un plan de Fachadas y cubiertas, una fotografía que permite situar el suelo en un entorno cercano y en el paisaje.
Nota: en ausencia de una respuesta de la administración a tiempo, la licencia se otorga tácitamente.

Descargar formularios en internet

No hay necesidad de moverse. Puede descargar formularios de solicitud de Internet y obtener información sobre las nuevas regulaciones. Sitio web: www.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr

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