Diseño

Vive en la ciudad si, pero en una casa!

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Ericlor Homes

¿Y por qué no una casa de pueblo? Espacio y un jardín en el corazón de la agitación urbana: un sueño para muchos. Algunos municipios lo han hecho realidad ...

Tuvieron un clic cuando nació su segundo hijo. Harto de este apartamento! Demasiado estrecho, no el más mínimo de hierba, y esos vecinos que están siendo objeto de disputas constantemente ... Está decidido, vivirán en una cabaña. Y demasiado malo para los viajes; La libertad, el espacio, la naturaleza valen unos cuantos embotellamientos. Muchas parejas jóvenes enfrentan este dilema: vivir en un apartamento en la ciudad o vivir en una casa lejos del centro. En estos tiempos de crisis ecológica, el problema es más agudo que nunca. "Debemos dejar de crear subdivisiones que mordisquean el campo y obligan a tomar el auto, cortar a Catherine Martos, la Agencia de Desarrollo y Planificación Urbana de Lille Metropole y reintroducir la casa en la ciudad".

El mismo precio que un pabellón.

¿Una casa en la ciudad? La idea es atractiva: un jardín, la proximidad de servicios públicos, tiendas y transporte público, y la felicidad de vivir entre cuatro paredes, solo para ti. Inaccesible, dicen algunos. No todos. Tome el SCI Maisons en ville, un grupo de diez promotores de Nord-Pas-de-Calais que se formó a principios de la década de 2000. Para luchar contra la expansión urbana, deciden construir cien casas en terrenos industriales abandonados en su totalidad. El corazón de Lille y Tourcoing. Renunciando a sus márgenes, negociando terrenos con la comunidad a un precio inmejorable (10 euros por m2), logran la hazaña de venderlos al mismo precio que los pabellones de la periferia. El arquitecto Philippe Dubus, quien construyó las casas en Tourcoing, recuerda: "Teníamos que respetar la privacidad de cada uno sin desperdiciar espacio, imaginé casas cercanas, estrechas y profundas, con un Patio en la parte delantera y un jardín de 125 m2 en la parte posterior. Entre a cada uno, interpuse un invernadero que trae luz y espacio extra y sirve como un amortiguador de sonido. El concepto gustó, las casas se vendieron como rollos. "

Casas en lugar de HLM

Cada vez hay más programas de renovación urbana que ofrecen viviendas individuales. Incluso se ha convertido en el pasatiempo de los elegidos. "Anteriormente, era obvio: en la ciudad, construimos el colectivo. Hoy en día, algunos alcaldes de aglomeraciones están empezando a pensar de manera diferente. Ven familias enteras establecerse en las comunidades rurales circundantes, donde hay La tierra y, por lo tanto, los pabellones no son demasiado caros, y los hace reaccionar ", dice Olivier Piron, experto en planificación urbana, consultor de la Unión de Casas Francesas (UMF). Especialmente cuando se enteran de que una casa es más barata de construir que un edificio (1.000 euros por metro cuadrado contra 1.500 euros, según la UMF) y que el sitio de construcción es mucho más corto (nueve meses en promedio contra más de dos años). Así, en Meaux, Villeurbanne o Tours, ya no dudamos en demoler HLM degradado para reconstruir viviendas "a escala humana".

En Mulhouse, cinco bares de la Cité Wagner han sido reemplazados por veintidós pequeñas "unidades residenciales", casas adosadas y edificios de dos o tres pisos. Los alquileres se mantuvieron accesibles (550 euros por una casa de 95 m2), lo que permitió que buena parte de los habitantes del barrio permanecieran en lugares. El norte de la ciudad alberga hoy 168 viviendas relativamente amplias, contra 230 jaulas de conejos en el momento de HLM. "Hubo entre los barrotes de enormes zonas de césped el acceso prohibido, dicen Christine Ott y Philippe Collin, arquitectos de una parte de la operación. Optimizamos el espacio disponible y dimos espacio libre a los habitantes. , con pasarelas peatonales, jardines privados, etc. " La prueba de que si están bien pensadas, las casas pueden alojar a casi tantas personas como edificios. La calidad de vida y más.

Pareado, pero agradable de vivir.

Otra región, otro caso. Nos encontramos en la primera corona de Tours, donde abundan las casas antiguas construidas en la primera mitad del siglo XX, sin ningún encanto particular. A menudo construidos en terrenos de al menos 800 m2, usan mucho espacio y energía porque están mal aislados. ¿Qué hacer con este tipo de propiedad, como consecuencia de muchas aglomeraciones de tamaño medio? "Mejor afeitarse, se atreve Dominique Lavallée, presidente del constructor local Maisons Ericlor. Para reconstruir no una, sino tres o cuatro casas, con jardines más pequeños pero un excelente rendimiento energético. Es una forma ecológica y económica de mantener a las familias en la ciudad ". Los metros cuadrados contados en el área urbana, no se trata de construir pabellones tradicionales, ubicados en el centro de su parcela.

Dos proyectos como ningún otro.

Estas casas fueron premiadas en el Desafío de Vivienda Innovadora de la UMF en 2008 y 2011.

Escaleras

El constructor Ars Vivendi tuvo la idea de estas diez casas construidas en la terraza, tal como existían en Éfeso hace casi 2.000 años: el techo de una sirve de jardín a otro. El conjunto se construiría en un barrio cerca del centro de Montpellier, en lugar de dos casas de la década de 1950, que consumen energía y consumen espacio (1400 m2). El proyecto permaneció en las tarjetas porque uno de los dos propietarios no quería vender. Es una lástima.

Todo en altura

Ubicada en un área catalogada de Saintes, esta casa está construida en una parcela de 56 m2. ¿No hay espacio para un jardín? El constructor, Maisons Ericlor, ha diseñado una terraza en la azotea sin vis-à-vis. Para beneficiarse de un máximo de luz, las salas de la vida se completan en las etapas 2 y 3. El permiso de construcción ha sido depositado, queda por obtener el acuerdo de la ciudad y el arquitecto de los Edificios de Francia. "Son a priori bastante favorables", opina el dueño.

El desafío de los arquitectos: ganar densidad sin reducir la comodidad de la vida de los habitantes. Una casa adosada, de acuerdo, pero con un buen aislamiento acústico y un vis-à-vis masterizado. Estrecho, sí, siempre que tenga un interior espacioso y luminoso, y al menos un piso. Un jardín más pequeño, tampoco, pero soleado. ¿Y por qué no un patio o terraza? Sin mencionar el garaje, privado por favor!

Hábitos perturbadores

Esta necesidad de encontrar un compromiso ha dado lugar a una nueva tipología de las llamadas viviendas "intermedias". La idea Superponga y anide en el volumen de un edificio pequeño de dos o tres dúplex que ofrecen las cualidades de la casa individual: volúmenes interiores generosos, acceso individualizado y espacios exteriores privados. Tales construcciones ya han sido creadas en Lyon, Caen o Grenoble. A menudo, se asocian, en el mismo programa, con casas y pequeños complejos colectivos. "Variar las formas de hábitat permite asegurar una cierta mezcla social, crear un vínculo, explica la urbanista Catherine Martos. Construyendo solo pabellones o edificios, esta es la mejor manera de promover guetos. para crear indiferencia, incluso tensiones entre los habitantes. La mezcla es lo que hace la riqueza de una ciudad. Este tipo de urbanismo virtuoso, sin embargo, sigue siendo bastante excepcional. La mayoría de los desarrolladores continúan construyendo edificios en la ciudad, los desarrolladores construyen pabellones en la periferia distante, incluso si juran que, conscientes de la cuestión ecológica, quieren acercarse al centro de la ciudad. El bloqueo, argumentan, proviene de la tierra: en la ciudad, la tierra es escasa y cara. Es mejor hacerlos rentables construyendo edificios altos. Para el urbanista Olivier Piron, es un problema falso. "Se trata de voluntad política.

Al reducir el costo de venta de las parcelas en las que se construirán las casas, las comunidades pueden establecer objetivos de precios de venta razonables con los desarrolladores. "Traer la casa de regreso a la ciudad es una reorganización para todos, planificadores, Funcionarios electos, promotores e incluso habitantes. La transición ya se está llevando a cabo sin problemas y puede tardar un poco más.

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