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Las ganancias inmobiliarias: las nuevas reglas.

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Imágenes Getty / iStockphoto

Una buena noticia es que los impuestos sobre las ganancias de capital en la reventa de una segunda vivienda o alquiler se han aligerado. Pero cuidado, parte de la medida es limitada en el tiempo.

En el caso de una ganancia de capital (diferencia entre el precio de compra y el precio de venta) al vender una casa, las autoridades tributarias tributan el 34.5%, aportando a la seguridad social el 15%. , 5% incluido. Desde 2011, se necesitaron 30 años para estar completamente exentos, en lugar de los 15 años anteriores.

El 1 de septiembre de 2013, esta duración se modificó nuevamente, se reduce a 22 años. Esta medida es, por el momento, la intención de continuar.

Se tomó otra decisión por un período de un año para alentar un mercado de segunda residencia particularmente dudoso. El vendedor recibe por un año un subsidio excepcional del 25%, además del subsidio por la duración de la detención.

Ganancias de capital exentas de impuestos después de 22 años de detención

De ahora en adelante, para el cálculo del impuesto, desde el sexto año de detención y hasta el 21, una propiedad ve su ganancia de capital disminuida en un 6% por año (en lugar del 2% actual). En el año 22, el subsidio es del 4% para alcanzar la exención del 100%. Más allá de esto, desaparece el impuesto del 19% sobre el impuesto a la renta.

Las deducciones sociales desaparecen después de 30 años.

Por otro lado, las contribuciones a la seguridad social del 15.5% resisten por 30 años: a partir del sexto año de propiedad, el descuento es de 1.65% por año, luego de 1.60% en el año 22 y de 9%. A partir del año 23. Lleva 30 años dejar de tener que pagar impuestos sociales.

Una deducción excepcional.

Las ventas realizadas durante el año, desde el 1 de septiembre de 2013 hasta el 31 de agosto de 2014, una vez que se hayan deducido las deducciones por el período de tenencia, se obtendrán de una reducción adicional del 25% sobre el monto de la ganancia tributable. Esto último se aplica tanto al impuesto sobre la renta como a los impuestos de seguridad social, lo que provoca una fuerte disminución para el vendedor.

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Se mantiene el recargo.

Persiste el impuesto adicional recientemente decidido: los propietarios que obtengan ganancias de capital de más de 50,000 euros estarán sujetos a un recargo. Entre 50 001 y 100 000 euros, el recargo asciende al 2%, entre 100 001 y 150 000 euros al 3%, entre 150 001 y 200 000 euros al 4% y entre 200 001 y 250 000 euros al 5%. Más allá de los 250 001 euros, pagará el 6%.

Terreno edificable no afectado por la reforma.

El método de cálculo actual sigue aplicándose a la construcción de terrenos. La tierra siempre debe ser propiedad durante al menos 30 años para estar exenta del impuesto a las ganancias de capital. Incluso se trata de restringir la tributación del próximo año: los motivos serían completamente excluidos de las reducciones por la duración de la detención. El objetivo es alentar a los propietarios a vender sus tierras lo antes posible en lugar de retenerlos durante muchos años para beneficiarse de la reducción, como ocurre hoy en día.

La prueba de numeros

O bien las viviendas se adquirieron en 2000 a un precio de 178,000 euros y se revendieron 530,000 euros. El impuesto, incluida la tasa adicional, será de 54.985 euros por una venta que se produzca antes del 31 de agosto de 2014 y de 68.672 euros si se produce después del 1 de septiembre de 2014.

Las ganancias de capital se gravan solo en segundas viviendas y propiedades de alquiler, la residencia principal permanece exenta.

Vídeo: Cómo ASEGURAR las ganancias en una inversión inmobiliaria (Julio 2020).

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