Diseño

Montar el ático: todos los puntos clave.

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Velux

¿Quieres más espacio para una oficina, un dormitorio, una sala de juegos? Es hora de convertir tu ático en una sala de estar. Todo lo que necesitas saber antes de empezar.

¿Es tu proyecto factible? Antes de ponerse en contacto con un especialista o arquitecto del ático, valide estos cuatro puntos esenciales.

1. Altura suficiente

Mide la pendiente de tu techo. ¿Es mayor que 35 °? La altura es suficiente: el desarrollo del ático es posible. Lo ideal es una pendiente de 45 °, que permite despejar preciosos metros cuadrados adicionales. La pendiente es menor a 35 °? Probablemente deba cambiar esta inclinación, o incluso levantar su casa.

Tome la prueba!

Pide a la casa más grande que suba al ático. Colóquelo en el centro, donde el techo es el más alto. Con los brazos separados, ¿no toca el marco? Se deben agregar 20 cm más a cada brazo y aproximadamente 40 cm por encima de la cabeza (para el grosor del aislamiento). Es posible ? Un arreglo es factible sin afectar la estructura.

2. Un municipio y vecinos conciliadores.

Consulte con el ayuntamiento para averiguar si el Plan Urbano Local (PLU) le permite aumentar el espacio habitable de su hogar. Luego debe hacer una declaración preliminar o solicitar un permiso de construcción, dependiendo del trabajo realizado. En un condominio, también piense en ponerse en contacto con el administrador. También tenga cuidado con el derecho de recurso de terceros: los vecinos tienen dos meses después de la exhibición del permiso o declaración para impugnar el trabajo (especialmente si crea una ventana que da a una casa vecina). Desde el principio, asegúrese de que su futura construcción cumpla con las regulaciones de planificación vigentes.

Procedimientos administrativos

La declaración preliminar de trabajo es necesaria para cualquier modificación de la superficie habitable inferior a 20 m ² (40 m ² si su comuna está ubicada en una zona urbana y dotada de un PLU) o la apariencia fuera de la casa (creación de ventanas) techo, por ejemplo).

La solicitud de permiso de construcción es obligatoria para cualquier creación de espacio habitable de más de 20 m² (40 m² si su municipio tiene un PLU).

La intervención de un arquitecto es obligatoria si el espacio habitable total de su casa supera los 170 m² después del trabajo.

3. Un presupuesto controlado.

El tipo de marco tendrá un gran impacto en la factura.

Una estructura tradicional con piso en buen estado no implica ningún costo adicional. Cuentan entre 500 y 700 euros por m² en promedio para el desarrollo del ático. Por supuesto, su cubierta no debe ser degradada. Si es así, aproveche la renovación de su techo para aislarlo del exterior y así obtener más espacio para vivir.

¿El marco es de caseríos industrializados, madera o metal (estilo Phoenix Houses)? Tendrá que ser modificado (ver página 137): es posible, pero costoso.

Si cambias la pendiente de un techo de tono bajo, tendrás que descubrirlo completamente. Mejor reutilizar un montón de azulejos existentes para reducir la factura.

¿Mejoras? Esto implica trabajo de albañilería o la creación de un marco de madera más ligero. Luego pagará 50% más que por el paisajismo convencional.

4. Acceso más fácil

Hay dos aspectos a considerar.

La ubicación de las escaleras en la casa. Perderás espacio en el piso inferior, o incluso sacrificarás una habitación. De ahí el interés de pensar bien en el diseño de interiores. Lo mejor es a menudo instalar las escaleras en el centro del ático.

Accesibilidad de los áticos desde el exterior. El paso de materiales y escombros desde el interior perturba la vida de los ocupantes.

Prioridad al aislamiento

Aislar desde el interior es la opción más económica y fácil de hacer. Por encima de todo, asegúrese de que la cubierta sea impermeable y resistente a la nieve. El aislamiento desde el exterior no invade el espacio habitable y reduce el riesgo de puentes térmicos *. Esta solución bastante costosa se considera especialmente cuando se renueva el techo, se levanta el techo o cuando el ático ya está ocupado.

El techo

Se recomienda aplicar dos capas de aislamiento entre las vigas y superiores. Para proteger el aislamiento de la humedad, el techo debe estar recubierto, en el exterior, con una capa protectora contra la lluvia y, en el interior, con una membrana impermeabilizante. Si decide aislar desde el exterior, puede elegir entre paneles sándwich o "sarking" (aislamiento colocado en una tabla de madera delgada).

Las paredes verticales

Una pared regular (bloque o ladrillo) puede acomodar paneles compuestos "todo en uno" que incorporan una capa aislante y una placa de yeso. Una pared irregular (piedra, por ejemplo) requiere un marco de metal para recibir el aislamiento y fijar la placa de yeso.

El piso

Si ya existe, probablemente no podrá aislarlo, ya que eso crearía una sobrecarga demasiado importante. Si creas un piso nuevo, puedes incorporar aislamiento mineral o poliestireno.


5 soluciones potentes

Lana de roca

Para obtener confort térmico y acústico en los áticos, así como una buena estanqueidad, Isover propone la solución "Isoconfort". Se compone de dos capas de lana de roca, una percha "Integral2" y una membrana "Vario Duplex", todas cubiertas con una placa de yeso "Placo Phonique".

Rockwool lanza "Expert", una implementación adaptada a los galones irregulares. Se utilizan dos capas cruzadas de lana de roca: "Deltarock" entre las vigas, luego "Rockplus" que se colocará en los rieles clavados en las vigas.

Lana de vidrio

En Ursa, dos capas de lana de vidrio permiten superar los requisitos de RT 2012 para alcanzar R ** = 9.35. Una capa de 80 mm se coloca entre las vigas ("Ursa Hometec 32") y una capa de 240 mm ("Ursa MRK 35" o "Ursa Hometec 35") arriba. "Performance +".

Fibras de madera

Compuesto por un 92% de fibra de madera ignífuga y un 8% de aglomerante de poliéster, el aislamiento actis "Sylvactis 55 FX" se instala entre y debajo de las vigas, en las paredes (desde adentro o desde afuera) y el suelo. Ep. De 4 a 20 cm. R hasta 5,56, 100 euros HT por m3.

Guata de celulosa

94% de relleno de celulosa a partir de papel reciclado para el aislamiento termoacústico "Paneles de confort UniverCell" de Soprema. Se fija en las paredes verticales (paredes de mampostería o marco de madera), el piso, en el techo o en las particiones. 6 espesores de 4,5 a 14 cm. 15 euros por la m².

Los detalles que importan

Hermeticidad

Las conexiones entre ventanas / techo, piso / techo, paredes / techo no deben permitir que el aire penetre. De lo contrario, el ambiente se vuelve más frío y las facturas de calefacción aumentan.

Las instalaciones problemáticas

El equipo presente en el ático antes del trabajo, como los conductos de ventilación, a menudo debe moverse, aislarse y encofrarse.

Ventanas de techo

De igual tamaño, proporcionan más luz que las ventanas convencionales. Su superficie y distribución son estratégicas. Proporcionar un área acristalada correspondiente a al menos 1/6 del espacio habitable. Evite las sombras: dos ventanas pequeñas a cada lado de la habitación son mejores que una bahía central grande. Extiéndalos uniformemente por el techo para facilitar la ventilación. Las ventanas traen en invierno el calor libre del sol. Pero, cuando hace buen tiempo, ten cuidado con el sobrecalentamiento. Equípate con protección solar al aire libre o, mejor, contraventanas (útil también en invierno para protegerte del frío).

Particiones

Si creas varias habitaciones, cuida el aislamiento acústico. Puertas laterales, elija modelos deslizantes retráctiles (con partición), que permitan ahorrar espacio.

La calefacción

En áticos bien aislados, no hay necesidad de sobrecalentarse. Sobre todo porque el calor sube naturalmente por la escalera. Dos opciones: conectar la calefacción central en el ático, si la potencia de la caldera es suficiente. O instale en cada habitación uno o dos radiadores eléctricos potentes.

Llegadas de agua

Al crear un inodoro o un baño, piense en la ubicación óptima (en relación con el piso inferior) de las entradas de agua y la eliminación de aguas residuales.

La red electrica

Compruebe si la instalación eléctrica existente admitirá la adición de nuevas salidas y / o nuevos radiadores. Finalmente, piensa en multimedia. ¿Podemos conectarnos a la caja de cable o Internet desde el ático?

El piso

Debe poder acomodar sin falta sus instalaciones (particiones, baños, etc.). En general, puede soportar entre 150 y 200 kg por m². No olvide colocar una capa acústica debajo de su piso para reducir el paso. Evite los azulejos, demasiado pesados, o elija un modelo "delgado" de menos de 5 mm de grosor (Castorama, Lapeyre).

El ruido. Con su capa de espuma resistente, el aislamiento "Plastibruit Sol" limita la propagación del ruido de impacto entre los pisos. Fácil de instalar (debajo del piso), flexible, fácil de cortar. Ep. 5,50 mm. A partir de 47,11 euros por m², Serenata.

(*) Roturas en el aislamiento que se encuentran al nivel de las uniones ventana / techo, chevron / aislante, etc. Para evitarlos, es necesario cuidar la implementación. (**) El coeficiente R indica la resistencia térmica del aislamiento (en m².K / W). Cuanto mayor sea el valor, mejor es el aislamiento.

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