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Obras de alquiler: ¿quién tiene que pagar?

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Usted está alquilando y quiere hacer servicios. Atención, algunas obras requieren el acuerdo del propietario y todas no son su responsabilidad. Lejos de eso.

La regla es simple al principio: el trabajo de mantenimiento es responsabilidad del inquilino, mientras que las reparaciones importantes son responsabilidad del propietario. De hecho, las cosas son un poco más complicadas, porque el límite entre los trabajos de mantenimiento y las reparaciones mayores a veces es borroso.

Mantenimiento a cargo del inquilino.

El inquilino debe mantener el alojamiento alquilado en buenas condiciones. Esto requiere reparaciones menores. La ley (decreto del 26 de agosto de 1987) fijaba las que el inquilino está obligado a pagar.

Revestimientos de pisos o paredes, la carpintería debe mantenerse en condiciones limpias. Los interruptores, grifos o juntas de inodoro, mangueras de gas o mangueras de ducha se cambiarán si es necesario, así como ventanas rotas. Las llaves perdidas también deben ser reemplazadas. El mantenimiento de las partes externas para uso exclusivo (jardín, patio, terraza) es responsabilidad del inquilino.

Este último debe garantizar el mantenimiento adecuado de los equipos mencionados en el contrato de arrendamiento (Ley del 6 de julio de 1989, artículo 7d), como radiadores o calderas. El inquilino también tiene la obligación de llevar a cabo un mantenimiento anual de la caldera y presentar la prueba de esta revisión (decreto del 15 de septiembre de 2009 relativo al mantenimiento de las calderas de una potencia entre 4 y 400 kW). El propietario deberá solicitar cada año un certificado de mantenimiento. El inquilino, por su parte, tiene interés, al ingresar al local, a pedirle al propietario que justifique el mantenimiento de la caldera antes de su llegada.

Obras de mejora autorizadas.

En la misma línea, todo lo que son pequeños trabajos, como el cambio de un fondo de pantalla, la instalación de un armario, la instalación de un estante, están permitidos sin que el propietario no pueda hacerlo. oponerse. Sin embargo, si el inquilino desea realizar un trabajo que cambie la estructura de la vivienda, requerirá el acuerdo por escrito de su propietario, que de otra manera podría obligarlo a devolver el lugar en su estado original. Por lo tanto, un inquilino no podrá, por su cuenta, cortar una partición o perforar una abertura.

Lo que es responsabilidad del propietario.

Trabajo pesado Si la caldera se descompone, las persianas se rompen, si el techo gotea ... el propietario debe intervenir y hacer las reparaciones necesarias. Es lo mismo para los trabajos de renovación en el caso de un condominio.

Si el propietario se niega a realizar el trabajo, el inquilino debe enviarle una carta certificada de notificación formal. Sin una respuesta de su parte, recurrirá al Tribunal de Distrito, que puede autorizar al inquilino a realizar el trabajo en sí. En este caso, el juez establece los términos de reembolso por parte del propietario, deduciendo los costos incurridos en los alquileres pagados.

A saber.

Si, como inquilino, planea instalar doble acristalamiento o una puerta blindada, lo que aportará un valor agregado a la vivienda, puede negociar con su arrendador para que él pueda hacerse cargo Algunos de los trabajos. Lo mejor es establecer un acuerdo por escrito.

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