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¿Qué honorarios notariales en lo nuevo y lo viejo?

Al firmar la escritura definitiva ante notario, usted pagará, además del precio de compra, sumas significativas denominadas indebidamente "honorarios notariales", pero en realidad están constituidas por impuestos adeudados al Estado.

Cuanto cuesta ?

A menudo, podemos leer en los anuncios de una nueva vivienda: "honorarios notariales reducidos". Qué significa ? Simplemente que la compra de una propiedad de menos de cinco años está sujeta a impuestos reducidos pagados al impuesto en el momento de la venta. Sin embargo, el precio de la vivienda ya incluye un IVA del 19,6% que es respaldado por el comprador. Del mismo modo, este último tendrá que pagar un cierto número de impuestos que pueden representar unos pocos miles de euros, pero que no se cobran ante notario: el impuesto local de equipos, el impuesto de financiación departamental del Consejo de Arquitectura, planificación urbana y medio ambiente (CAUE), el impuesto departamental de áreas naturales sensibles (TDENS).
Las tarifas notariales para la compra de una propiedad incluyen en todos los casos:

El coste de los documentos administrativos. Esencial para la redacción del acto: documentos catastrales, información de hipotecas ... Estos desembolsos generalmente representan unos pocos cientos de euros.

La remuneración del notario., calificados como emolumentos, totalizando entre 1 y 1.5% del precio de venta.

Diferentes impuestos y tasas, Si la vivienda es vieja o nueva.
Una vivienda antigua (completada por más de cinco años o segunda venta dentro de los cinco años posteriores a la finalización), está sujeta a un impuesto de registro de tierras del 3.60%, un impuesto adicional en beneficio del municipio (1.20 %), los costos básicos y de recuperación para el Estado (2,50% del monto del impuesto de registro de tierras, es decir, 0,09%), así como un impuesto estatal de 0, 20%, para un total de 5.09%. Una vivienda nueva (venta en el futuro estado de finalización o completada en menos de cinco años o vivienda asimilada a una vivienda nueva debido a un trabajo importante) tendrá un IVA del 19.6%, un impuesto a la propiedad a la tasa 0.60%, tarifas base y recuperación de 2.50% del impuesto de registro de tierras y un nuevo impuesto de 0.10%, un total de 0.715%.

La remuneración del notario.

Al notario se le paga por su trabajo de investigación e información que tiene el deber de hacer frente a su cliente, ya que se compromete con su responsabilidad. Por lo tanto, se le asegura que la propiedad que está comprando es gratuita, que pertenece al propietario, ya sea que esté libre de servidumbres, etc. Sus tarifas se fijan por decreto y las tarifas varían según la porción del precio de venta.

Ejemplo para una compra de 150 000 € :

NUEVOVIEJO
Honorarios del notario2 316 €2 316 €
Derechos debidos al Tesoro.Impuesto a la propiedad: 897 €Cuotas de inscripción: 7635 €.
Sueldo Conservador Hipotecario, Cuota de Publicación de Ventas150 €150 €
desembolso400 €400 €
Valoración del IVA (Tesorería)454 €454 €
Importe total de la tasación de tasas redondeadas a4 300 €11 000 €
Los gastos totales representan 2,87% el precio de compra del cual 1% destinado a la tesoreríaLos gastos totales representan 7,33% el precio de compra del cual 5,49% para el fisco

Fuente: Cámara de Notarios de París.