Diseño

La copropiedad: ¿qué normativa para las obras?

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Trabajar en un condominio y comprar áreas comunes cumple con algunas reglas específicas. Zoom sobre el funcionamiento del condominio ...

¿Quiere transformar su apartamento perforando una ventana, comprando el ático para desarrollarlos o juntando dos apartamentos? Antes de llamar a los artesanos, primero debe contar con el acuerdo de los otros copropietarios y, si es necesario, preocuparse por las autorizaciones administrativas.

La autorización del condominio.

Tan pronto como su trabajo se refiera a una parte común, debe obtener el acuerdo de la copropiedad. Dependiendo del tamaño del proyecto, la mayoría requerida en la reunión de los copropietarios será más o menos importante.

Al perforar una ventana, modifica el aspecto exterior del edificio: deberá obtener de la asamblea general la aprobación de la mayoría de los demás propietarios (mayoría absoluta, artículo 25 de la ley del 10 de julio de 1965 sobre la copropiedad). Lo mismo si taladras una pared para agrandar una habitación o si juntas dos apartamentos.

Para comprar una parte común, es necesario reunir la doble mayoría de los copropietarios, es decir, dos tercios de los votos (artículo 26 de la misma ley). Este es el caso, por ejemplo, de adquirir el ático.

Una vez que estos áticos hayan comprado, los arreglarás. Para ello, deberá obtener nuevamente el consentimiento de la asamblea general. Si necesita llevar electricidad, gas, teléfono o alcantarillado a través de las áreas comunes, se requiere la mayoría absoluta (Artículo 25). Lo mismo si taladras el techo para instalar una ventana. Si planea levantar el techo, es una mayoría de dos tercios (Artículo 26) que es esencial, así como el acuerdo unánime de los copropietarios del piso superior.

Autorización de la administración.

¡Pero no son solo los copropietarios! Cuando cambie el destino de un edificio, cree más de 20 m2 de espacio habitable o cambie la apariencia del edificio, no solo tendrá el acuerdo de la propiedad conjunta sino también la autorización del municipio. Deberá solicitar un permiso de construcción para transformaciones importantes, como elevar el techo y aumentar así el espacio de piso de más de 1,80 m bajo techo. Una simple declaración de trabajo será suficiente si se limita a instalar una ventana de techo. Cuando el edificio está clasificado como monumento histórico o se encuentra cerca de un edificio de este tipo, el acuerdo del arquitecto de los Edificios de Francia es esencial.

Derechos de los vecinos

Finalmente, tenga en cuenta que la emisión de autorizaciones por parte de la administración y la copropiedad no prejuzga los derechos de vecinos. Si, al perforar una ventana, creas una vista del baño del vecino del edificio contiguo, tiene derecho a bloquear esta molesta apertura.

Recurrir a un arquitecto

Recuerda que la asistencia de un arquitecto Es obligatorio cuando el trabajo que está considerando involucra más de 170 m2. Además, el condominio puede exigir, antes de emitir un veredicto, que su proyecto sea validado por un experto en la materia, certificando que no pone en peligro la construcción. Para garantizar, por ejemplo, que la solidez del piso del ático en realidad permita su transformación en viviendas.

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